Luego de que la Cámara de Diputados aprobara la reforma de la Ley de Alquileres, se introdujeron nuevas modificaciones en lo referido a los contratos de alquiler. Una de ellas será cómo se calcularán los aumentos semestrales, los cuales se basarán en el índice de Casa Propia. Esta es una modalidad de actualización implementada por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat para calcular las cuotas de los créditos hipotecarios del plan Procrear II.
En este sentido, el Senado dictó este mecanismo de actualización del precio de los alquileres y estableció que “los ajustes deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el Indec y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), publicado por el BCRA”.
De esa manera, debido a que el Índice Casa Propia originalmente se utiliza para hacer actualizaciones mensuales y cada mes se publica un índice por el cual hay que multiplicar la cuota del crédito Procrear, para saber los alquileres, los inquilinos deberán multiplicar entre sí los seis últimos datos del coeficiente Casa Propia y, al resultado, multiplicarlo por el monto del alquiler actual.
Los puntos clave son:
- Mantenimiento de contratos por tres años.
- Ajustes semestrales en lugar de anuales.
- Aplicación del índice Casa Propia, que considera el menor índice entre la variación salarial y la inflación del último año. Anteriormente, se utilizaba el Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.
- Contratos en moneda nacional.
- Incentivos impositivos para propietarios que alquilen sus viviendas.
