Desde la Municipalidad de La Plata publicaron los pliegos vinculados a la obra de “Restauración y puesta en valor de la fachada y reacondicionamiento de cubiertas del Teatro Coliseo Podesta.
Se trata del histórico espacio teatral ubicado en 10 entre 46 y 47. En la memoria descriptiva del proyecto, se señala que “en general, el estado de conservación que presenta el edificio es bueno, si bien los distintos subsistemas constructivos presentan situaciones diversas”.
“Los espacios interiores principales y secundarios se encuentran en buenas condiciones gracias a las tareas de mantenimiento y reacondicionamiento que se han realizado a los largo de los años”, se explica.
Sin embargo, “se detectan patologías en la envolvente que, producto de la exposición al intemperismo y por envergadura que excede al simple mantenimiento, afectan a la estanqueidad del edificio. Presentan mayor grado de afectación el sistema de cubiertas y la fachada principal en su sector superior”.
De esta manera, se detectaron los siguientes problemas:
-Cubiertas de chapa galvanizada sobre estructura de madera: múltiples filtraciones producidas por reparaciones defectuosas. Sección de canaletas y cañería de descarga de instalación pluvial insuficiente. En ciertos sectores, ausencia de babetas de sellado en el encuentro del muro y la cubierta. Desprendimiento de crestería decorativa. Falta de limpieza periódica de canaletas y caños de descarga pluvial.
-Cubiertas planas con baldosas cerámicas: Impermeabilización sobrepuesta con pintura de caucho con manto geotextil, desgaste abrasivo, suciedades, escurrimiento dificultoso.
-Cubiertas vidriadas: Rotura de vidrios, resecamiento de masilla, carencia de sobre vuelo por fuera del plano de paramento.
-Pendiente defectuosa en balcones de la fachada frente: Diferencias de nivel presentes en el solado de los balcones y obstrucción de las gárgolas de desborde no permiten el correcto escurrimiento de las aguas.
-Deterioro de paramentos: Suciedad general y acumulación de guano de paloma. Las humedades descendentes permiten el crecimiento de vegetación invasiva (calloplaca citrina, helechos, palan palan) que generan desprendimiento de revoques, molduras y ornamentación premoldeada que dejan las estructuras metálicas de anclaje expuestas, incrementando su proceso de corrosion. Grietas, fisuras y micro fisuras. Existencia de instalaciones fuera de servicio o bien ejecutadas de modo informal.
Así, se señala que “el objetivo de los trabajos a realizar es recuperar las condiciones técnicas y estéticas de acabados, molduras y ornamentos presentes en los paramentos de la fachada sobre calle 10 y asegurar la estanqueidad de las cubiertas vinculadas a la misma”.
Se dará comienzo a las obras emplazando los sectores de obrador, andamiaje y defensa de protección sobre la vía pública.
Se abordarán en primera instancia los trabajos de cubierta para controlar el ingreso de humedades descendentes. En aquellas ejecutadas en chapa ondulada se colocarán babetas de chapa a libre dilatación en todo el perímetro de la misma.
Sobre terrazas planas embaldosadas, se aplicará una membrana líquida impermeabilizante con poliuretano mono componente, altamente elástica y resistente a los rayos UV.
Además se llevará a cabo la impermeabilización de todas las cornisas y cargas que forman parte de las cubiertas a tratar.
Los trabajos de reacondicionamiento de cubiertas incluirán la limpieza, verificación y reparación de todo el sistema de desagües pluviales.
En los pisos y zócalos correspondientes a los balcones de la fachada se retirará el piso existente y se colocara uno de similares características a fin de reestablecer la pendiente de escurrimiento y garantizar la adecuada evacuación del agua hacia el exterior.
En tanto, los trabajos de reparación de las mamposterías de fachada sobre calle 10, se iniciarán con el retiro de elementos obsoletos y perimidos, y de aquellas instalaciones ejecutadas de modo informal o con tendidos precarios a la vista.
Se procederá luego a una limpieza general por método húmedo para eliminar suciedades superficiales, y al retiro de todo elemento biótico de deterioro. La remoción de vegetación invasiva se hará por corte de la misma a la altura de su empotramiento en muros y aplicando herbicidas de ph neutro para alcanzar su eliminación total. En ningún caso se procederá a arrancarla.
Todos los paramentos serán cuidadosamente revisados para verificar la correcta fijación al sustrato de mampuestos, ornamentos y revoques, efectuando las reparaciones y reacondiciónatenos necesarios que aseguren la estabilidad y la estética del conjunto.
