Los créditos hipotecarios mostraron una reducción durante abril. El informe de la Fundación Tejido Urbano describe un escenario menos favorable: tasas de interés en aumento y plazos que se acortaron. Esa combinación achica el universo de hogares que pueden acceder.
El incremento en las tasas y la contracción en los plazos podrían anticipar una recomposición gradual de la oferta privada. También una menor dependencia del sistema respecto del Banco Nación durante el segundo semestre, según el análisis de TU.
Al primer trimestre de 2026 los saldos hipotecarios de personas físicas alcanzaron los $6.525.906 millones. Los saldos de personas jurídicas se ubicaron en $1.576.303 millones. El sistema hipotecario totalizó un stock de $8.102.209 millones, unos US$ 5.706 millones.
La foto en las escribanías muestra la contracción. En Provincia de Buenos Aires hubo 9.999 escrituras totales y solo 1.023 con hipoteca. La participación fue del 10,2% con ticket promedio de US$116.788. Las hipotecas acumuladas a abril cayeron de 6.335 en 2025 a 4.777 en 2026, un 24,6% menos.
En CABA la dinámica fue parecida. Se registraron 5.472 escrituras totales y 609 con hipoteca, 11,1% de participación. El ticket promedio llegó a US$101.870. Las hipotecas acumuladas pasaron de 4.094 a 2.800, una baja interanual del 31,6%.
Las tasas y los plazos son los principales frenos. En enero la tasa promedio estaba en 5,58% a 26 años. Febrero subió a 5,93% con 25,6 años. Marzo trepó a 6,37% y 25,5 años. Abril cerró en 6,66% con plazos de 24,7 años. Cada mes el crédito se puso más exigente.
Por eso las altas hipotecarias no repuntan. El acumulado enero-abril 2026 quedó 28,5% por debajo de 2025. Fueron 8.717 contra 12.191 del año pasado. Mes a mes: 2.430 en enero, 1.840 en febrero, 2.397 en marzo y 2.050 en abril.
Banco Nación sigue mandando en el mercado. Concentra casi el 85% de las nuevas hipotecas UVA de 2026 y tiene 41,5% del stock total del país. Entre diciembre 2024 y diciembre 2025 pasó de 66.000 a 81.000 hipotecas activas mientras la banca privada adoptó postura más conservadora.
