El Gobierno avanza en el diseño de nuevas herramientas para impulsar el mercado de créditos hipotecarios y evalúa utilizar recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de Anses para darle mayor previsibilidad al fondeo de los bancos.
El secretario de Finanzas, Federico Furiase, explicó que una de las alternativas bajo análisis consiste en que el organismo estatal licite plazos fijos de largo plazo entre las entidades financieras. El objetivo es que los bancos cuenten con liquidez suficiente para ampliar la oferta de préstamos destinados a la compra de viviendas.
La iniciativa busca atacar uno de los principales obstáculos que enfrenta actualmente el mercado hipotecario: la falta de financiamiento de largo plazo. Según explicó el funcionario, el FGS podría aportar previsibilidad para que las entidades puedan ofrecer créditos a tasas más razonables.
El Gobierno también pretende aprovechar el crecimiento de los depósitos en dólares dentro del sistema financiero. Ese stock pasó recientemente de unos US$23.000 millones a alrededor de US$40.000 millones, aunque actualmente los bancos utilizan para préstamos cerca del 60% de esos fondos.
La nueva normativa apunta a flexibilizar esa relación, manteniendo las medidas macroprudenciales, para llevarla hasta el 75%. De concretarse, el cambio podría generar una capacidad adicional de unos US$6.000 millones en préstamos destinados exclusivamente a personas jurídicas.
Furiase sostuvo que esa mayor disponibilidad de crédito podría tener un impacto directo sobre la economía real, especialmente en la construcción. En ese sentido, señaló que los desarrolladores inmobiliarios podrían acceder a financiamiento en dólares y utilizarlo para impulsar nuevos proyectos.
El funcionario también confirmó que se analiza que el FGS participe del financiamiento de la demanda de créditos hipotecarios mediante herramientas como la licitación de plazos fijos de entre uno y tres años a los bancos. La intención oficial es generar un circuito de fondeo que permita ampliar el acceso al crédito y mejorar las condiciones para quienes buscan comprar una vivienda.
