El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció este miércoles un nuevo programa destinado a estimular el crédito hipotecario en la Argentina mediante la utilización de recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES.
La iniciativa permitirá que los bancos obtengan fondos a través de licitaciones y tendrá una condición central: el dinero adjudicado deberá ser utilizado exclusivamente para otorgar préstamos destinados a la adquisición de viviendas.
Caputo presentó el programa durante una conferencia de prensa realizada en el microcine del Palacio de Hacienda y explicó que uno de los principales obstáculos para el desarrollo del crédito hipotecario es la dificultad que enfrentan las entidades financieras para conseguir financiamiento de largo plazo.
“Reciben depósitos a corto plazo y tienen que prestar a largo plazo”, resumió el funcionario al describir el problema. Frente a esa situación, el Gobierno busca utilizar parte de los recursos disponibles en el FGS para generar una fuente de fondeo que permita a las entidades incrementar la oferta de hipotecas.
El mecanismo previsto contempla que los bancos participen de licitaciones para acceder a determinados montos. A cambio, deberán ofrecer al FGS una rentabilidad vinculada a la evolución de la UVA más un porcentaje adicional. Como ejemplo, podrían plantearse tasas de UVA más 2% o 3%, con plazos de entre dos y cinco años.
Una vez obtenido ese financiamiento, las entidades contarían con mayores recursos para ampliar su capacidad de otorgamiento de créditos hipotecarios. La intención oficial es resolver parcialmente el descalce entre depósitos de corto plazo y préstamos para viviendas, que requieren períodos de devolución considerablemente mayores.
El FGS administra activos por decenas de miles de millones de dólares, aunque solamente una porción de esos recursos sería destinada al nuevo programa. Caputo ya había anticipado en una conferencia anterior que Economía trabajaba en un mecanismo de estas características.
Con la medida, el Gobierno apunta a facilitar el acceso al financiamiento para viviendas y, al mismo tiempo, generar mayor movimiento en el mercado inmobiliario y la construcción, dos sectores que pueden tener impacto sobre distintos rubros de la actividad económica.
